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四川华电宜宾发电有限责任公司棚户区改造(二期)新建村二、四、七幢,建设村一、三、四幢,文化村一、二幢,工农村二、四幢,劳动村一幢附条件协议搬迁补偿方案

作者: 发布时间:2016-11-29 审核人:管理员  点击次数:0 【字体: [复制链接]

为改善居民住房条件,完善城市基础设施和公共服务设施,提升城市整体功能,根据居民意愿,报经宜宾临港经济技术开发区管委会批准,拟对四川华电宜宾发电有限责任公司宿舍区内新建村二、四、七幢,建设村一、三、四幢,文化村一、二幢,工农村二、四幢,劳动村一幢进行附条件协议搬迁。为了确保项目的顺利实施,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(住建部〔2011〕77号)、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《宜宾市人民政府关于宜宾市中心城区国有土地上房屋征收补偿标准及有关问题的通知》(宜府发〔2013〕19号)及《宜宾临港经济技术开发区管理委员会关于明确临港开发区棚户区改造及国有土地上房屋征收补偿标准及有关问题的通知》(宜临港区发〔2014〕53号)等法规、政策的规定,结合本区域实际制定本附条件协议搬迁补偿方案。

一、附条件协议搬迁范围

本次附条件协议搬迁(以下简称“模拟搬迁”)范围为

四川华电宜宾发电有限责任公司宿舍区内新建村二、四、七幢,建设村一、三、四幢,文化村一、二幢,工农村二、四幢,劳动村一幢居民楼。

二、协议签订及房屋搬迁时间

(一)签订房屋模拟搬迁补偿协议时间:自2016年12月5日至2017年1月20日止(工作日上午9点20分至11点50分、下午14点00分至17点30分)。

(二)房屋搬迁时间:模拟搬迁补偿协议生效后由房屋搬迁实施单位另行通知。

三、房屋搬迁部门及实施单位

宜宾临港经济技术开发区房地产管理局为房屋搬迁部门,宜宾临港经济技术开发区土地房屋征收中心和宜宾市翠屏区人民政府白沙湾街道办事处为房屋搬迁实施单位。

四、房屋模拟搬迁程序

(一)发布模拟搬迁公告,进行评估、测绘,按程序公布评估、测绘结果,发布模拟搬迁补偿方案。

(二)签订模拟搬迁补偿协议;

(三)在规定期限内,若签订模拟搬迁补偿协议户数比例达到100%,模拟搬迁补偿协议生效,履行协议;若签订模拟搬迁补偿协议户数比例不足100%,模拟搬迁终止,签订的模拟搬迁补偿协议自动失效。

五、评估、测绘公司

经被搬迁人通过投票选举的方式,确定本次的评估机构为宜宾市英格房地产评估有限公司,测绘机构为宜宾纵城地籍勘测咨询有限责任公司。

六、房屋搬迁补偿

(一)搬迁补偿政策

参照《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《宜宾市人民政府关于宜宾市中心城区国有土地上房屋征收补偿标准及有关问题的通知》(宜府发〔2013〕19号)、《宜宾临港经济技术开发区管理委员会关于明确临港开发区棚户区改造及国有土地上房屋征收补偿标准及有关问题的通知》(宜临港区发〔2014〕53号)对被征收房屋实施安置补偿。

(二)搬迁补偿方式

按照平等、自愿的原则被搬迁人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,且只能选择其中一种补偿方式。

(三)补偿对象和计户规则

以房屋权属登记证的所有权人为补偿对象。执行“一房一证”的政策。房屋权属登记证载明独有的,作为单独所有,按一户进行安置补偿;房屋权属登记证中载明为共同所有或按份所有的,因其属一个产权的组成部分,故其对全体共有人按一户进行补偿安置,共有人的内部分配问题由其自行协商处理。

(四)面积和用途性质的确定

以房屋权属登记证记载的面积和用途为准,被搬迁人对房屋权属登记证记载面积有异议,并提出重新确认面积书面申请的,由宜宾纵城地籍勘测咨询有限责任公司。按照规定,对被搬迁房屋进行测量后确定建筑面积。如测量面积超出该房屋权属登记证记载面积的,住宅用房按每平方米50元的标准扣除应缴纳的相关税费。

(五)搬迁房屋的补偿内容

主要包括被搬迁房屋价值的补偿、房屋装修价值的补偿、因搬迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

1.搬迁房屋及室内装修价值的确定:宜宾市英格房地产评估有限公司按照《国有土地上房屋征收评估办法》(住建部〔2011〕77号)规定评定被搬迁房屋的价值,以及房屋装修价值。由房屋搬迁部门按照宜宾市英格房地产评估有限公司出具的评估报告进行补偿和结算。

2.搬迁补偿:搬迁补偿标准为每户1200元/次。选择期房产权调换的,房屋搬迁部门按照标准给予被搬迁人两次搬迁补偿费。

3.临时安置补偿:被搬迁房屋建筑面积在50平方米以内(含50平方米)的,按照每户800元/月计算;被搬迁房屋建筑面积超过50平方米的,超出部分按照每月10元/平方米的标准计算。

(1)被搬迁人选择货币补偿的,按上述标准,一次性给予被搬迁人12个月的临时安置补偿费。

(2)被搬迁人选择期房产权调换的,在过渡期内,按上述标准发放临时安置补偿费;过渡期限从签订补偿协议并腾空交付被搬迁房屋之日起计算,到产权调换房交付次月止。

根据《宜宾临港经济技术开发区管理委员会关于明确临港开发区棚户区改造及国有土地上房屋搬迁补偿标准及有关问题的通知》(宜临港区发〔2014〕53号)文件精神,被搬迁人选择产权调换的,按照实际搬迁过渡期限另增3个月装修期间临时安置补偿费。

(3)本次产权调换房为框架结构,过渡期限不超过36个月。因房屋搬迁部门的责任使得过渡期超过上述规定期限的,临时安置补助费按照《宜宾市人民政府关于宜宾市中心城区国有土地上房屋征收补偿标准及有关问题的通知》(宜府发〔2013〕19号)有关规定执行。

(六)搬迁房屋的政策性补助

政策性补助包括:购房补助(仅限货币补偿方式)、物管费补助、室内基本设施初装费和迁移费补助。

1.购房补助:被搬迁人选择货币补偿方式的,按照被搬迁房屋评估总价(被搬迁房屋评估单价乘以被搬迁房屋建筑面积)的30%计发购房补助。

2.物管费补助:根据被搬迁房屋建筑面积,按照每月1元/平方米的标准,一次性计发3年的物管费补助。被搬迁房屋建筑面积小于50平方米的按照50平方米计算。

3.室内基本设施初装费和迁移费补助:根据被搬迁人向房屋搬迁部门提供的水、电、气等公用事业部门出具的缴费单据为依据进行认定,天然气、水表、电表、热水器等室内基本设施的初装费和迁移费,补偿补助标准详见附表。选择货币补偿的,如果被搬迁房屋评估报告包括天然气、水表、电表等室内设施的,不再给予被搬迁人相应的室内基本设施初装费补助;选择产权调换的,如果产权调换房已安装天然气、水表、电表等室内设施的,不再给予被搬迁人相应的室内基本设施初装费补助。

(七)搬迁房屋的搬迁奖励标准

1.按时搬迁奖励:被搬迁人在房屋搬迁部门规定的签约期限内签订模拟搬迁补偿协议,并按照协议约定时间腾空交房的,按照3万元/户的标准给予按时搬迁奖励。

2.提前搬迁奖励:被搬迁人在房屋搬迁部门规定的签约期限内签订模拟搬迁补偿协议,并在协议约定的时间之前腾空交房的,房屋搬迁部门按照每提前一天300元,最高不超过1万元的标准给予被搬迁人提前搬迁奖励。

3.整体搬迁奖励:此次搬迁范围内的被搬迁人均按时或者提前实施搬迁交房的,房屋搬迁部门按照0.5万元/户的标准,给予该区域内的被搬迁人整体搬迁奖励。

4.选择货币补偿搬迁奖励:被搬迁人选择货币补偿并按时或者提前搬迁交房的,房屋搬迁部门根据被搬迁房屋建筑面积,按300元/平方米的标准给予被搬迁人货币补偿搬迁奖励。

(八)产权调换

1.产权调换的原则:参照被搬迁房屋建筑面积,按照就近靠户型的原则,对被搬迁人进行安置。

对应安置户型表


序号

原房建筑面积

对应安置户型建筑面积

1

30平方米以上至50平方米以下(含30平方米、不含50平方米)

50-70平方米

2

50平方米以上(含50平方米)

就近靠户型安置


2.产权调换房地点:沙坪街道“龙顺家园”15号楼和18号楼部分户型指定房源。

3.产权调换房的选房顺序:按签订协议时间的先后顺序进行排序,并在房屋搬迁部门指定的小区和楼幢选购。

4.产权调换房的结算方式:

被搬迁房屋和对应安置房屋按照套内建筑面积和公摊面积分别调换,并根据建筑面积评估单价结算套内建筑面积价差,房屋搬迁部门免收公摊面积补差款。

对应产权调换房与被搬迁房屋套内建筑面积相等的部分,按照产权调换房评估价值优惠10%与被搬迁人结算价差;超过被搬迁人房屋套内面积部分按照产权调换房评估价值结算价差。因户型设计原因未达到被搬迁房屋套内面积的差额部分,由房屋搬迁部门按照被搬迁房屋评估单价对被搬迁人进行货币补偿,并给予相应面积的购房补助。

(九)补偿兑现:

以楼幢为单位,被搬迁人在规定时间内与房屋搬迁部门签订模拟搬迁补偿协议率达到100%,模拟搬迁补偿协议即转为搬迁补偿协议并生效;搬迁补偿协议生效后,搬迁部门按照协议金额组织补偿资金,待被搬迁人搬迁完毕后,兑现所有补偿、补助、奖励款项。

被搬迁人未在规定期限内签约并搬迁交房的,不能享受本方案规定的提前搬迁奖、按时搬迁奖、整体搬迁奖、装修期间临时安置补助费、货币补偿搬迁奖励等优惠、补助、奖励政策。

七、其它特殊情况

(一)被搬迁人选择产权调换的,对私有住宅房屋建筑面积低于50平方米,他处无住房并持有有效的城市居民最低生活保障金领取证或经核查符合城镇住房保障条件的被搬迁人,按照不低于50平方米建筑面积的标准户型进行安置,被搬迁人不再支付50平方米以内建筑面积的补差款。

(二)被搬迁人持有有效的残疾证或者城市居民最低生活保障金领取证的,房屋搬迁部门给予被搬迁人每户2000元的困难补助。

(三)搬迁出租房屋,房屋搬迁部门与被搬迁人签订模拟搬迁补偿协议后,被搬迁人应当与房屋承租人就解除租赁协议等相关事宜进行协商,并在补偿协议约定的期限内腾空房屋。协商不成的,房屋租赁当事人可以依法向人民法院提起民事诉讼。

(四)房屋搬迁部门与被搬迁人订立补偿协议后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

 

 

附表

宜宾市翠屏区国有土地上房屋室内基本设施

初装费和迁移费补偿标准 

                                                 

项    目

补偿标准

电话移机

150元/部

空调移机

200元/台

电表初装

2000元/户

水表初装

1980元/户

天然气初装

3150元/户

宽带移机

68元/户

有线电视

580元/户

热水器移机

150元/部

住宅房炉灶费

800元/户

 


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